ראה כתבה בעיתון כלכליסט מיום 28.3.2012
"מהר, רק שיגמר"
לחץ על התמונות כדי להגדילה

 

ראה כתבה בעיתון כלכליסט מיום 22.6.20122
"התקציב כהמלצה"
לחץ על התמונות כדי להגדילה

 

מטבע הדברים, כל פרויקט בניה המעסיק משאבים רבים, חייב בתאום מדויק של המשאבים השונים בכך שיכינו אותם בזמן, כולל קבלת הצעות מחיר, חתימת חוזים וייצור, והבאתם לאתר העבודה, תוך תאום עם שאר הגורמים הנחוצים והכול תוך שמירה על עלות בניה נמוכה, באמצעות ניהול תכנון מדוייק וחכם

בחירת מנהל פרוייקט

בחירתו של מנהל פרויקט אשר ילווה אותך בשלבים המוקדמים של הפרויקט ועוד לפני קניית הקרקע , הינה קריטית בהחלטתך להקמת המבנה.
מנהל פרוייקט ידאג לתרגם את צרכיך לסוג המבנה המתאים לך.
מנהל פרויקט ילווה אותך בקניית הקרקע , יבחן את מיקום ואפיון סוג הקרקע ,השיפוע של הקרקע , גובהה מעל פני הים , קירבה של אלמנטים ציבורים כמו כבלי חשמל , זכויות הבניה שחלות על הקרקע כל אלו משפיעות באופן ישיר על עליות הבניה ומשך ביצועה .

מנהל הפרוייקט ילווה אותך בביצוע דו"ח אפס לבנק , כולל ביצוע אומדנים לשמאי.

 

 

מנהל פרויקט יהיה שותף בבחירת מתכננים ,יוודא כי המתכננים מתמחים בסוג המבנה שאתה מתעד להקים , שהמתכננים מכירים את הרשות המקומית ואת דרישות הרשויות באותו אזור , בכדי שיוכלו לקדם במהירות את קבלת היתר הבניה ולאחר הסיום את אישור האכלוס . יהיה מעורב בקביעת שכרם ושלבי התשלום .

במהלך התכנון , יילווה מנהל הפרוייקט כל שלב של תכנון כולל מתן אומדנים למזמין העבודה לגבי עלות המבנה ועליות של שינויים והוספת אלמנטים למבנה . יוודא כי המתכננים מקבלים את כל האינפורמציה הדרושה , כגון מפה מצבית מהמודד לאדריכל , דו"ח קרקע למהנדס , מיקום של חיבורי ביוב ומים למהנדס אינסטלצייה וכו' .
מנהל הפרויקט ילווה אחרי קבלת היתר הבניה , יעקב אחרי מילוי התחייבויות המתכננים לרשות המקומית ולרשויות הארציות (כיבוי אש, איכות סביבה , משרד בריאות , תאגיד המים וכו')

עם קבלת האפשרות להתחלת הבניה , ובחינת האפשרות על פיצול היתר הבניה להתחלה מוקדמת ומהירה של הקמת המבנה, יבחן מנהל הפרויקט את דרך ביצוע הבניה .מנהל הפרויקט ימליץ ליזם מהי הדרך המהירה , האיכותית והזולה להקמת המנה . האם להשתמש בשרותו של קבלן אחד (קבלן מפתח) לבניית המבנה , האם לפצל את העבודה לקבלן ראשי שיבצע את השלד והעבודות הרטובות ולקבלני משנה למערות , חשמל , מים וביוב , מיזוג אויר וכו'/

קיימת אפשרות שלישית שאינה נפוצה ע"י מנהלי פרויקטים והיא פיצול העבודה כמו שעושה אותה קבלן . היזם באמצעות מנהל הפרויקט, רוכש בטון, ברזל בניה , מתקשר עם קבלן שלד, קונה בלוקים, טיט , מלט, רוכש צנרת אינסטלצייה וכו' .
בתהליך זה חוסך היזם את הרווח הקבלני המקובל בבניה והנע בין 15%-20% מהקמת המבנה.

שיטה זו מחייבת, נוכחות יומיומית באתר, פיקוח מלא והדוק על ההזמנות ועל משלוחי חומרים המסופקים לאתר , קבלת הצעות מחיר מכל ספק/קבלן שיש לו נגיעה לפרויקט, תאום בין הקבלנים שעובדים באתר ובדיקת כל חשבונות הספקים והקבלנים .
בדך העבודה הזו , יש באפשרותך לקבל את תנאי האשראי הארוכים שאותם מקבלים הקבלנים .היזם יכול לבצע שינויים תוך כדי ביצוע מבלי שהוא מחויב לתשלום כפי שהיה קורה באם התקשר עם קבלן ראשי .
היזם מקבל גם חסינות כלשהי מאחת התופעות הנפוצות שקיימות בענף והיא תביעות קבלנים למזמין העבודה הנובעות בעיקר מסתירות בין הגדרת העבודה לבין ביצועה בפועל באתר .

חשוב שעם החלטתך להקים מבנה , תשכור מנהל פרויקט אשר ילווה אותך בעניינים המקצועים הנדרשים לקניית הקרקע , תכנון ותהליך הבניה .
מכיוון שאת כל מה שפרטתי לעיל , ביצעתי בכל דרך שהיא , אשמח להציג בפניך את מגוון השיטות הקיימות להקמת מבנה . בכל הפרויקטים האחרונים שאותם בצעתי .

 

לחץ על התמונות כדי להגדילן

 

 
 
מפת האתר

---------------------------------------------

 מנהל פרויקטים

---------------------------------------------

פרויקט בניה

---------------------------------------------

א.ת. ברקן

---------------------------------------------

מכרזים

---------------------------------------------

פרויקטים ברומניה

---------------------------------------------

צור קשר

---------------------------------------------

 מבנה אזור תעשיה אלון תבור

---------------------------------------------

מנהל פרוייקט

---------------------------------------------

ניהול תכנון

---------------------------------------------

מבנה תעשיה א.ת. אריאל

---------------------------------------------

מבנה מסחרי א.ת. ראשל"צ

---------------------------------------------

אזור תעשייה ברקן

---------------------------------------------

 מבנה תעשייה א.ת. קרית גת

---------------------------------------------

עלות בניה

---------------------------------------------

מנהל פרויקט

---------------------------------------------

מנהל פרטיקט מכללת אונו

---------------------------------------------

נהיול פרוייקטים א.ת. ברקן

---------------------------------------------

 

 ניהול פרויקטים

---------------------------------------------

עלות בנייה

---------------------------------------------

פרויקטים עד שנת 2002

---------------------------------------------

ניהול פרויקט נאפיס ראשל"צ

---------------------------------------------

היתר בניה

---------------------------------------------

ניהול פרוייקטים

---------------------------------------------

 

עוצב ונבנה ע"י "מחשבים נקודה" בניית אתרים, קידום אתרים ואחסון אתרים © כל הזכויות שמורות לחברת "חמי בנין ופיתוח בע"מ" - ניהול פרויקטים בניה ומכרזים

free hit counter